Tomi Lehto

Forsströmit rakensivat modernin kivitalon Helsingin Vartiokylään

– Aiempi talomme oli valmiiksi piirretty ja tehty, emmekä päässeet vaikuttamaan pohjaratkaisuun. Nykyinen talo on arkkitehdin meille piirtämä. Saimme tästä juuri sellaisen, kuin saatoimme neliöiden ehdoilla tehdä, Kaj Forsström kertoo.
Farmaseutti Miia Forsström ja tietohallintojohtajana työskentelevä Kaj Forsström asuivat kahden tyttärensä kanssa valmistalossa Kiviportintiellä Vartiokylässä. Kesäkuussa 2014 naapuripariskunta hankki tilavan rinnetontin kilometrin päässä silloisesta kodista ja päätti puolittaa sen.

Forsströmit lähtivät mukaan ja aloittivat uuden rakennusprojektin naapuriensa kanssa.

Talon suunnittelu alusta saakka antoi Forsströmeille mahdollisuuden toteuttaa toiveidensa koti.

Uusi talo on vaaleaksi rapattu, moderni kivitalo yli 50-neliöisellä terassilla ja isoilla lasipinnoilla. Virallisia asuinneliöitä hieman yli 150, jonka lisäksi talon kuuluu runsaasti lämmintä varastoa, terassi, autokatos ja autotalli. Perheen jalkapallo-, koripallo- ja golfharrastusten välineet vaativat paljon säilytystilaa.

– Mietimme jo vanhassa talossa, että haluamme seuraavassa kodissa kunnon kokoisen keittiön ja olohuoneen, johon mahtuu iso pöytä. Ja tytöille omat huoneet, Miia sanoo. Perheen nyt 10- ja 8-vuotiaat tytöt nukkuivat aiemmin samassa huoneessa.

Suunnittelu kävi kätevästi arkkitehdin ja talovalmistajan kanssa

Pariskunta istui useaan otteeseen arkkitehdin kanssa suunnittelemassa tulevaa kotiaan. Kerrat eivät olleet pitkiä, mutta niitä oli usein. Talosuunnitelma rakentui pala palalta.

– Vaihdoimme ideoita myös sähköpostitse, ja sain kysyessä Santultakin mielipiteitä. Katsoimme Santun kanssa, ovatko suunnitelmat rakenteellisesti järkeviä ja kustannustehokkaita. Monesti arkkitehdit piirtävät hienoa ja hyvännäköistä – kuten kuuluukin – ja rakentajat sitten huolehtivat käytännöllisyyksistä, Kaj sanoo.

Santulla Kaj viittaa ROCK-kivitalojen toimitusjohtaja Santtu Syväpuroon, joka auttoi Forsströmejä rakennusprojektin organisoimisessa.

– Voisin kuvitella, että monesti piirretään ensin kuvat ja vasta sitten ollaan yhteydessä rakentajaan, Kaj arvioi.

– Silloin ei synny rakentavaa ajatustenvaihtoa.

Forsströmien vieressä ylempänä rinteessä seisoo naapurin rakennuttama samantyylinen talo, jota peittää osin tumma puupanelointi.

– Naapurinkin talo on ROCK-talo, saman arkkitehdin piirtämä, sama talotoimittaja, sama pystyttäjä, Kaj sanoo. Kumpikin talo on piirretty ominaan, mutta ulkoasu pyydettiin samantyyliseksi, jotta ne istuisivat yhteen.

Talokumppanin valinta oli helppo

Kun tuli aika aloittaa taloprojekti, Kaj pyysi useamman tarjouksen eri talovalmistajilta. Lopulta valinta oli selvä.

– Tunsin Santun pitkältä ajalta, ja halusin tehdä projektin hänen kanssaan. ROCK oli selkeästi tarjouksen perusteella kilpailukykyinen, Kaj sanoo.

ROCK-kivitalot toimitti talorungon, ikkunat ja katon. ROCKin kautta Forsströmit saivat myös tarjouksen talon pystyttäjistä.

Tontin maatyöt aloitettiin 2014-2015 vuodenvaihteessa. Maaliskuun 2015 alussa oli saatu uuden talon anturavalu, josta meni tasan vuosi talon valmistumiseen. Talon pystytyksen edettyä Forsströmit kävivät rakennusmaalla päivittäin siivoamassa ja kuskaamassa tavaroita.

– Kun oli kyse sisäasioista, olimme jatkuvasti paikalla. Työmiehet olivat oikein mukavia eivätkä ainakaan näyttäneet, että vierailumme olisivat ärsyttäneet heitä, Miia sanoo.

Forsströmit muuttivat uuteen kotiinsa helmikuussa 2016.

Talonrakentajan arki voi olla stressitöntä

Rakennusprojekti pysyi hyvin aikataulussa, koska sellaista ei varsinaisesti ollut.

– Ajattelimme, että rakennusprojekti vie minkä se vie. Jos asettaa tiukan aikarajan, on hirveä paine saada aikaan, Kaj sanoo. Kahden työssäkäyvän aikuisen ja aktiivisesti harrastavien lasten perheessä stressi ei ole kaivattu lisämauste.

– Opimme ensimmäisestä rakennusprojektistamme, että rakennusajan kanssa kannattaa joustaa. Mieluummin on vuokralla pari kolme kuukautta kauemmin ja stressaa vähemmän, Miia lisää.

Forsströmit asuivat kahdeksan kuukauden ajan vuokra-asunnossa noin kilometrin päässä rakennusmaalta. Talossa oli kuukauden irtisanomisaika, eli asumisjärjestelytkään eivät tuottaneet painetta. Kaj:n vastuulla oli rakennusprojektin koordinointi, johon hän sai apua Santulta ja rakennusfirmalta.

– Meitä auttoi, että mukana oli sellaiset tekijät, joita ei tarvinnut koko ajan kytätä tai ohjeistaa, Kaj sanoo.

Projekti sujui onnistuneesti. Ne pienet haasteet, jotka projektin aikana tulivat ja kuulostivat uhkaavilta, ratkesivat aina.

Forsströmit painottavat, että muutaman asian täytyy olla kunnossa, jotta rakentamisesta ei tulisi painajaismaista. Kannattaa asennoitua siihen, että elämä on vähintään vuoden verran projektia, jossa voi tulla yllätyksiä.

– Meille oli tärkeää, että taloprojekti on kummankin projekti. Otimme myös tytöt usein mukaan työmaalle, Miia kertoo.

– Meillä ei ollut hoppu, ja budjettimme oli laskettu niin, että pieni ylitys ei haittaa. Saimme tehdä kotiamme rauhassa, Kaj sanoo.

Forsströmit asuvat nyt talossa, josta heillä ei ole kiire pois. He odottavat kesää, jolloin terassin voi vihkiä käyttöön ruokailu- ja oleskelutilana. Kun talvi taas koittaa, lämmin autotalli on erityisesti mieleen.

Talosta tuli juuri sellainen, kuin pariskunta toivoi.

– Tämän kokemuksen perusteella suosittelisin rakentamista kaikille, Kaj sanoo.

Suunnitteletko kivitalon rakentamista? Selvitä ensin nämä viisi asiaa

Unelmien talo on monen tekijän summa. Tässä viisi asiaa, jotka tätä unelmien taloa suunnitellessa kannattaa ottaa tarkasti huomioon.

Oman talon rakentamista suunnittelevilla on eri haaveita: järven pinnalla kimaltelevan aamuauringon ihaileminen patiolta, rentoutuminen äänieristetyssä elokuvahuoneessa, idyllinen sijainti vanhan kirkonkylän pientaloalueella… Unelmien talo on monen tekijän summa.

1. Minne taloni tulee? Ympäristö ja tontti

Millainen hankkimasi tai unelmiesi tontti on: kallioinen, metsäinen, tasainen, rinteessä? Tontin kasvusto ja pinta määräävät, kuinka paljon raivaus- ja maanmuokkaustöitä maa tarvitsee ennen rakentamista.

Pienenkin rakennusoikeudenkin tontille voi toteuttaa tilavaa asumista esimerkiksi rakentamalla useamman kerroksen, myös maan alle. Kivirungon voi sijoittaa maan alle, puurunkoa ei.

Joillakin alueilla on rakennusalan lisäksi rajoitteita ja määräyksiä talon ja pihan ulkoasulle. Valmiit määräykset vähentävät tarvetta omalle visiolle, mutta voivat rajoittaa niitä, joiden unelmatalo ei määräyksiin istu.

2. Miltä haluan, että tuleva kotini näyttää? Talorunko ja ulkopintaratkaisut

Oletko aina haaveillut suurista lasipinnoista, kattoterassista tai valkoiseksi rapatuista kiviseinistä? Unelmien talon suunnittelun voi aloittaa yhdistelemällä omia ideoita tai valitsemalla valmiiksi suunnitellun mallitalon, johon tehdä muokkauksia.

Asiakkaamme toteuttavat oman yksilöllisen kivitalonsa yleensä joko alusta alkaen arkkitehdin suunnittelemana tai räätälöimällä jotakin valmista talomallia kumppaniarkkitehtiemme toimesta. Pääkaupunkiseudulla tarjoamme myös “avaimet käteen” -toimituksia.

3. Millaisessa kodissa viihtyisin? Pohjaratkaisu, sisätyöt ja sisustus

Millainen elämäntilanteesi on ja tuleeko se muuttumaan seuraavien asumisvuosien aikana? Pidä tämä mielessä, kun vastaat seuraaviin kysymyksiin:

  • Kuinka monta makuuhuonetta tarvitsen nyt? Entä tulevina asumisvuosina?
  • Kodinhoitohuone? Kuinka iso ja millaisella varustelulla?
  • Kuinka monta vessaa ja kylpyhuonetta haluan?
  • Minkä kokoisen keittiön haluan ja millaisella varustelutasolla?
  • Miten paljon tarvitsen säilytys- ja varastotiloja?
  • Tarvitsenko tilaa yhdelle tai useammalle autolle – talliin, katokseen vai pihalle?
  • Minne haluan tilan jakautuvan? Esimerkiksi lasten makuuhuoneisiin tai oleskelutiloihin?

Muita pohjaratkaisuun vaikuttavia asioita ovat muun muassa: mihin huoneisiin haluat aamu- ja ilta-auringon paistavan, vai suojaudutko mieluummin suoralta valolta; haluatko taloon takan (hormivaraus); haluatko taloon terassin tai parvekkeen; kuinka avoimesta tai suljetusta pohjaratkaisusta pidät.

Sisätöiden ja sisustuksen suunnittelu sekä materiaali- ja kalustevalinnat kannattaa tehdä hyvissä ajoin rakennusprojektin aikana. Kivitaloa rakennettaessa varmistat, että lopputulos on juuri sitä mitä haluat, sillä valitset kodin sisämateriaalit ja kalusteet aina itse.

4. Miten tärkeää energiatehokkuus minulle on? Energiatalous

Kodin rakentamisessa on syytä kiinnittää huomiota sen kokonaisenergiankulutukseen. Rungon materiaali on matalaenergiatalon rakentamisessa hyvin tärkeä.

Energiatalouden ja -tehokkuuden takaa:

  • Suunnittelun järkevyys ja lämmitysmuodon valinta
  • Hyvä lämmöneristys
  • Energiatehokkaat ikkunat
  • Ilmatiiviit rakenteet
  • Koneellinen ilmanvaihto, tehokas lämmön talteenotto
  • Energiatehokkaat sähkölaitteet ja valaistus (LED)

Kevytbetoni runkomateriaalina saa talon rungon lämpöteknisiltä ominaisuuksiltaan erinomaiseksi. Kevytbetoni varastoi lämpöä itseensä, josta se sitten vapautuu huoneilmaan. Kevytbetonista tehty ulkoseinärakenne ei tarvitse lisäeristeitä, ja samalla se toimii myös kantavana rakenteena.

Ilta-Sanomien julkaisemassa “Muhiiko Suomen nykytaloissa katastrofi” -jutussa kiinnitetään huomiota vakavaan homeriskiin suomalaisissa kodeissa. Hirsirakenteiden lisäksi kevytbetoni on hengittävä materiaali, jota suomalaisten tulisi kodeissaan käyttää.

– Rakennuksista tuli riskialttiita siinä vaiheessa, kun siirryttiin rakenteisiin, joissa on hengittämättömiä materiaaleja, kuten muovia ja mineraalivillaa, Ilta-Sanomien juttuun haastateltu Tiltu Nurminen sanoo.

Kevytbetoni on hengittävä kiviaines. Se on ainoa kivitalomateriaali, jossa ei ole muovi- ja öljypohjaista eristettä. Siporex-kevytbetoni ei aiheuta hengitysallergioita nyt tai tulevaisuudessa, mikä vaikuttaa myös talon arvoon.

5. Mitä olen valmis projektista maksamaan? Budjetti ja jälleenmyyntiarvo

Puoliksi suunniteltu on puoliksi tehty, mutta kun tulee toteutuksen aika, osa haaveista voi joutua tulilinjalle budjetin tai aikataulun vuoksi. On tärkeää, että omaa taloa rakentava tietää, mistä asioista ei ole valmis joustamaan – et halua pitkän rakennusurakan jälkeen todeta olevasi lopputulokseen pettynyt.

Talorungon hinta on tavallisesti kolmasosa lopullisesta hinnasta. Muut kulut syntyvät muun muassa tontin hankkimisesta, mahdollisista maanmuokkaustöistä, itse rakennustöistä ja putki- ja sähkötöistä sekä sisätilojen materiaali- ja sisustushankinnoista.

Kaikki ratkaisut sijainnin ja tontin valitsemisesta aina rakennusmateriaaleihin ja työn laatuun asti vaikuttavat rakennusprojektin budjettiin sekä siihen, tuleeko talosta “hintansa väärti”. Kivitalo on kestävä hankinta: kivi ei homehdu, ja kustannusten säästö talon huoltovapaudessa kasvattaa talon arvoa pitkällä aikavälillä.

Maan lohkominen tiiviiksi tonteiksi tuottaa maanomistajalle parhaan arvon

Maanomistajalla on tänä päivänä monia vaihtoehtoja, jos maan myyminen tonteiksi kiinnostaa. Entistä harvempi omakotiasuja kaipaa suurta piha-aluetta. Kun tontteja pilkotaan pienemmiksi, samalla maa-alalle syntyy entistä enemmän taloja, jolloin maa kasvattaa kokonaisarvoaan.

Kannattaako oma maa myydä kerralla vai lohkoina?

– Jos maanomistaja pyrkii myymään maansa kerralla, on todennäköistä että kokonaishinta neliöitä kohtaan on pienempi ja myyntiaika kasvaa pitkäksi, sillä maalle täytyy löytää yksi oikea ostaja, ROCK-kivitalojen toimitusjohtaja Santtu Syväpuro sanoo.

Maa-alueen rakentamisen optimointi voi tuottaa tontille Syväpuron mukaan jopa 30 prosenttia korkeamman hinnan.

– Rakennusoikeusala on se, joka maksaa. Jos et rakenna kaikkia neliöitä täyteen, maksat niin sanotusti tyhjästä, Syväpuro sanoo.

Viipaloimalla tontin juuri rakennettaville neliöille sopivaksi tontin myyjä tekee enemmän voittoa, sillä ihmiset ovat valmiita maksamaan suhteessa enemmän pienestä tontista, jossa ei ole hukkaneliöitä. Tämän Syväpuro tietää, sillä hän on toteuttamassa kymmenen nykyaikaisen kivitalon rakennusprojektia Espoon Suurpeltoon. Projekti käynnistyi muutama vuosi sitten ja viimeinen talo valmistuu vuoden 2018 loppuun mennessä.

– Tätä rakennushanketta ennen tontti oli ollut eräällä kuolinpesällä myynnissä 2-3 vuotta, Syväpuro kertoo.

Sitten maanomistaja päätti alkaa kehittää tonttia yhdessä rakennuttajan kanssa.

Suurpelto-hanke on esimerkki maaomistajien ja rakentajien hyvästä yhteistyöstä

Espoon Suurpelto on tällä hetkellä mittava uudisrakennuskohde. Nousevan kerrostaloalueen lähettyville valmistuu kuusitoista linjakasta kivitaloa 8000m2 kokoiselle rinnetontille.

Hanke toteutetaan yhteistyössä maanomistajien, West-Castro Oy:n, ROCK-kivitalojen ja Estacon-kiinteistövälitysyrityksen kanssa. Estacon vastaa alueen ja kiinteistöjen markkinoinnista, ROCK-kivitalot vastaa talomallien suunnittelusta sekä talorunkojen toimituksesta, ja rakennuttamisesta vastaa West-Castro. Asiakas maksaa tontin hinnan maan omistajalle ja talon hinnan West-Castrolle.

Suurpelto-hankkeessa on toteutettu edellä mainittua lohkomisperiaatetta: taloilla on käytössään vain tarvitsemansa tonttiala. Ulkoalueena toimii ison pihan sijasta muun muassa jokaiseen taloon kuuluva kattoterassi. Syväpuron mukaan palkitsevinta Suurpelto-hankkeessa on ollut toimivan prosessin löytyminen:

– Nostaisin ykkössanaksi helppouden talon ostajalle. Hankkeeseen tulee mukaan asiakas, joka valitsee ensin talon muodon, ja pääsee lopulta rakentamaan ja toteuttamaan unelmansa raamiemme sisällä.

Talojen sisällä asiakas saa toteuttaa oman visionsa ROCK-kivitalojen yhteistyökumppanien avulla.

– Asiakkaan ei tarvitse tarttua kirveeseen ja vasaraan, vaan he valitsevat haluamansa materiaalit tasokkaiden yhteistyökumppaniemme valikoimasta. Tämä on ollut kustannustehokas toteutus, sillä ylimääräisiä välikäsiä ei ole ollut missään kohdassa, Syväpuro sanoo.

Kärsivällisyyttä, maanomistaja, kärsivällisyyttä

Jokainen maanjalostushanke toteutetaan lohkomalla, määräosana, määräalana, hallinnanjakosopimuksella tai perustamalla uusi asunto-osakeyhtiö tai kiinteistöosakeyhtiö.

– Suomessa ei ole useaakaan henkilöä, jolla on laajaa kokemusta maan jalostamisesta yhteistyössä maanomistajan ja rakennuttajan kanssa. Jokainen hanke on omanlaisensa. Hankkeen laajuus ja sijainti vaikuttavat paljon siihen, millaisella konseptilla edetään, Syväpuro sanoo.

Syväpuro muistuttaa, että kaikessa kaupanteossa tulee olla kärsivällinen.

– Jos myy lohkoina, maapaloja voi saada nopeammin ja korkeammalla hinnalla myytyä. Koko maa-alan myymisessä täytyy kuitenkin olla kärsivällinen, sillä kaikki tontit eivät välttämättä käy heti kaupaksi.

– Tämä ei mene niin sanotusti kerralla maaliin, mutta vielä epätodennäköisempää on, että saa kerralla myytyä tuhansia neliömetrejä maata, Syväpuro kiteyttää.

Maanomistaja voi kuitenkin vauhdittaa maansa myyntiä valitsemalla luotettavan kumppanin, jonka kanssa kehittää maa-ala valmiiksi pihapiiriksi tai asuinalueeksi.

Syväpuro toivoo maan omistajien pitävän mielessä, että maan arvo riippuu sijainnin lisäksi maastosta. Vaativa, esimerkiksi mäkinen tontti, vaatii maanmuokkausta. Rakennusliikkeen on huomioitava maatyöt osana tontin arvoa, ja tehävä tarjous tontista sen muokkaamistarpeet huomioiden.

Oli maanmuokkausta paljon tai vähän, maa-alan jalostus tiiviiksi tonteiksi ja haluttaviksi asuinrakennuksiksi on osoittautunut tuottoisaksi tavaksi myydä maata.

Seuraavan hankkeen ROCK-kivitalot käynnistää Marjaniemeen.

– Meillä on yli 20 vuoden kokemus maanjalostuksesta. Haemme jatkuvasti uusia kohteita ja kiinnostuneita maanomistajia kumppaneiksemme, Syväpuro sanoo.

Talopäivät Espoossa 16.10.

Tervetuloa talopäiville Espoon Suurpeltoon,
osoitteeseen Maakirjantie 12, 02550 Espoo sunnuntaina 16.10. klo 14-17!

Kohteeseen rakentuu yhteensä 16 vierekkäin rakennettua erillistaloa
ja esittelemme sekä täysin valmiita että eri runkovaiheessa olevia Rock-kivitaloja.

Alueella olevat vapaat tontit ja yksi valmis kohde on myynnissä
yhteistyökumppanillamme, Estacon Oy LKV:llä. Pääset tutustumaan
kohteeseen sivulla www.estacon.com